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Giovedì 8 Maggio 2008, 13:08
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Il Gruppo Pirelli RE è un alternative asset manager specializzato nel settore immobiliare, che gestisce fondi e società proprietari di immobili e non performing loans nei quali coinveste con quote di minoranza, allineando i propri interessi a quelli degli investitori, e ai quali fornisce, così come ad altri clienti terzi, tutti i servizi immobiliari specialistici. Le principali attività del Gruppo sono: individuare opportunità di investimento per tipologia di prodotto (residential, commercial e NPLs) e mercato geografico (Italia, Germania, Europa Orientale), svolgere attività di gestione e fornire servizi specialistici di “Nonostante nel primo semestre la nostra attività sconti la generale contrazione del settore, tenuto conto delle azioni e trattative in corso confidiamo in un miglioramento dei risultati nella seconda parte dell'anno, mantenendo la già solida struttura finanziaria, che non ha risentito della recente fase di tensione monetaria” ha dichiarato Carlo A. Puri Negri, CEO di Pirelli RE. “La nostra strategia prevede un focus sulla gestione di immobili core-core plus commercial in Italia e residential in Germania e su progetti di sviluppo nei grandi centri urbani italiani e nell'Europa dell'Est. Nel corso dell'anno prevediamo di avviare la raccolta del primo fondo opportunistico europeo, oltre ad un rafforzamento della struttura di gestione dei portafogli di NPLs finalizzato anche ad un up-grade da parte delle principali agenzie di rating. Per migliorare la redditività e conseguire efficienze gestionali stiamo già attuando un piano di razionalizzazione delle strutture societarie ed una ottimizzazione delle piattaforme di asset management, servizi e staff in Italia e Germania; l'obiettivo è ridurre i costi fino a circa 40 milioni di euro a regime”. “L'industria immobiliare a livello paneuropeo – conclude il CEO di Pirelli RE – attraversa un periodo di consolidamento; grazie alla nostra riconosciuta expertise riteniamo di poter trarre vantaggio dall'attuale fase di flight-to-quality in cui emergono le opportunità di investimento con il migliore profilo rischio/rendimento”. I ricavi aggregati pro-quota al 31 marzo 2008 ammontano a 301 milioni di euro, rispetto a 405,82 milioni di euro al 31 marzo dello scorso anno. I ricavi consolidati sono pari a 189,5 milioni di euro, rispetto ai 2013 milioni di euro dello stesso periodo dello scorso anno. Il risultato operativo comprensivo dei proventi da partecipazioni ante oneri di ristrutturazione è pari a 27,3 milioni di euro, rispetto a 35,3 milioni nel primo trimestre del 2007 (al netto degli effetti del temporaneo consolidamento di DGAG). Considerando gli oneri di ristrutturazione sopra menzionati pari a 2,3 milioni di euro, il risultato operativo comprensivo dei proventi da partecipazioni ammonta a 25 milioni di euro rispetto ad un importo complessivo di 47,3 milioni di euro del primo trimestre 2007. In particolare, l'attività di gestione (servizi di asset management e specialistici) ha generato un risultato operativo comprensivo dei proventi da partecipazioni in crescita rispetto all'esercizio precedente, mentre la contrazione delle vendite – fattore che in generale ha caratterizzato l'intero settore immobiliare – ha determinato un rallentamento del risultato dell'attività di coinvestimento rispetto al primo trimestre dello scorso anno. Per il dettaglio delle diverse componenti di risultato si rimanda all'andamento dei principali settori di attività di seguito descritto. Si ricorda che i ricavi aggregati pro-quota ed il risultato operativo comprensivo dei proventi da partecipazioni sono gli indicatori più significativi nell'esprimere rispettivamente la partecipazione al volume d'affari e l'andamento dei risultati del Gruppo. L'utile netto consolidato ammonta a 11,6 milioni di euro, a fronte di 19 milioni di euro al 31 marzo 2007 (22,4 milioni di euro al netto degli effetti del temporaneo consolidamento di DGAG). Il patrimonio netto di competenza è pari a 712 milioni di euro, sostanzialmente in linea rispetto ai 715,7 milioni di euro a fine 2007. Il free cash flow è positivo per 2,7 milioni di euro, rispetto ad un valore negativo per 843,2 milioni di euro al 31 marzo 2007 ed il cash flow netto della gestione caratteristica è negativo per 10,6 milioni di euro a fronte di un valore negativo per 864,6 milioni di euro, valori che includevano l'acquisizione di DGAG all'interno del perimetro di consolidamento. La posizione finanziaria netta al 31 marzo 2008 è passiva per 300,3 milioni di euro, sostanzialmente in linea con i 289,7 milioni di euro di fine 2007 (966,9 milioni di euro al 31 marzo 2007, con DGAG non ancora deconsolidata). La posizione finanziaria rettificata (espressa al lordo dei finanziamenti soci alle società partecipate con quote di minoranza) è passiva per 807,8 milioni di euro, in miglioramento rispetto agli 816,1 milioni di euro al 31 dicembre 2007 (1.299,7 milioni di euro al 31 marzo 2007 con DGAG non ancora deconsolidata). Il gearing si attesta a 1,13 in linea con il dato a fine 2007 (1,79 nel primo trimestre dello scorso esercizio). Per ulteriori informazioni visita il sito di Trend Online Scopri le migliori azioni per fare trading questa settimana! |
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