|
Tecnocasa: Mercato Tiene Solo Per Immobili Di Prestigio
|
|
(AGI) - Roma, 19 mag. - Se il mercato immobiliare inizia a
registrare i primi segnali di contrazione dei prezzi, fa
eccezione pero' il segmento di mercato degli immobili di
prestigio: secondo Tecnocasa, nel secondo semestre 2007, la
domanda di abitazioni piu' "pregiate" presenta delle
caratteristiche abbastanza uniformi sul territorio. Si chiedono
tagli molto grandi (a partire da 200 mq), posizionamenti
all'ultimo piano (l'attico e' in testa alle preferenze), la
presenza del terrazzo, di ampi spazi di rappresentanza, del
doppio ingresso, di luminosita', di finiture di pregio, di box
o posto auto. Si gradisce l'inserimento in contesti signorili
d'epoca oppure in comprensori piu' moderni ma dotati di campi
da tennis o piscina. Apprezzati anche i soffitti a volta, con
cassettoni o affreschi, la vista panoramica (ad esempio su aree
verdi come parchi o giardini oppure su monumenti o particolari
scorci della citta'). Chi acquista questa tipologia di
abitazione lo fa sempre per uso diretto. Ci troviamo di fronte
ad acquirenti con una disponibilita' di spesa che difficilmente
scende sotto il milione di Euro e che spesso hanno gia' a
disposizione il capitale da investire, senza necessita' di
vendere un altro immobile. A Milano chi cerca delle soluzioni
di prestigio si indirizza soprattutto nelle aree centrali e,
negli ultimi mesi, sembra esserci un lieve aumento della
domanda rispetto al passato. Questo tipo di immobili possono
toccare top price tra i 9 ed i 14 mila euro al mq per soluzioni
in palazzi storici di meta' '800 (tipologie ancora piu'
prestigiose si possono trovare in palazzi del '500 o del '700
ma sono raramente in vendita). Alcuni sono stati ristrutturati
e frazionati nel tempo (infatti si possono trovare tagli da 45
a 70 mq) mentre altri sono stati ristrutturati ma lasciati
integri nelle loro caratteristiche originali, con tagli molto
ampi, a partire da 250-300 mq. Per queste tipologie di immobili
si possono toccare anche top prices di 12 mila euro al mq. A
Roma, invece, le soluzioni signorili ristrutturate possono
costare 18 mila euro al mq in piazza di Spagna, 12 mila euro al
mq al Pantheon (Londra:
PIN.L - notizie) e 10 mila euro al mq in piazza Navona. Queste
cifre sono solo indicative perche' se ci si trova di fronte a
"pezzi unici" le cifre possono anche salire. Quasi sempre gli
appartamenti di prestigio si trovano in palazzi storici
costruiti tra il '500 ed il '700. In genere si prediligono le
palazzine gia' ristrutturate e gli appartamenti da
ristrutturare. Un altro quartiere molto richiesto nella
capitale e' quello dei Parioli dove le quotazioni oscillano da
8000-9000 euro al mq.
-
Per ulteriori informazioni visita il sito di AGI
|
|
