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Lunedì 19 Maggio 2008, 12:12
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Il segmento di mercato degli immobili di prestigio sembra però fare eccezione: i prezzi tengono ancora perché che c'è una domanda superiore all'offerta presente sul mercato. Infatti chi possiede questo tipo di immobile difficilmente è propenso a venderlo (l'alienazione spesso avviene o a causa di trasferimenti in un' altra città oppure perché si tratta di immobili La domanda di abitazioni più “pregiate” presenta delle caratteristiche abbastanza uniformi sul territorio. Si chiedono tagli molto grandi (a partire da 200 mq), posizionamenti all'ultimo piano (l'attico è in testa alle preferenze), la presenza del terrazzo, di ampi spazi di rappresentanza, del doppio ingresso, di luminosità, di finiture di pregio, di box o posto auto. Si gradisce l'inserimento in contesti signorili d'epoca oppure in comprensori più moderni ma dotati di campi da tennis o piscina. Apprezzati anche i soffitti a volta, con cassettoni o affreschi, la vista panoramica (ad esempio su aree verdi come parchi o giardini oppure su monumenti o particolari scorci della città). Si esprime un certo gradimento per gli immobili posizionati in zone o vie tranquille, lontane dal traffico o in contesti in grado di garantire anche una certa privacy e per le soluzioni da ristrutturare che consentono una maggiore personalizzazione. Chi acquista questa tipologia di abitazione lo fa sempre per uso diretto. Ci troviamo di fronte ad acquirenti con una disponibilità di spesa che difficilmente scende sotto il milione di Euro e che spesso hanno già a disposizione il capitale da investire, senza necessità di vendere un altro immobile. MILANO A Milano chi cerca delle soluzioni di prestigio si indirizza soprattutto nelle aree centrali e, negli ultimi mesi, sembra esserci un lieve aumento della domanda rispetto al passato. Questo tipo di immobili sono disponibili in alcune vie come via Manzoni e traverse, via Amedei, piazza Borromeo, piazza Della Scala, piazza Belgioioso, via Montenapoleone dove si possono toccare top price tra i 9 ed i 14 mila € al mq per soluzioni in palazzi storici di metà '800 (tipologie ancora più prestigiose si possono trovare in palazzi del '500 o del '700 ma sono raramente in vendita). Altre zone “gettonate” sono via Brera, via Fiori Chiari, via Madonnina e Foro Bonaparte dove si concentrano stabili delle fine del 1800. Alcuni sono stati ristrutturati e frazionati nel tempo (infatti si possono trovare tagli da 45 a 70 mq) mentre altri sono stati ristrutturati ma lasciati integri nelle loro caratteristiche originali, con tagli molto ampi, a partire da 250-300 mq. Per queste tipologie di immobili si possono toccare anche top prices di 12 mila € al mq. Altre soluzioni, della fine del XIX secolo, sono disponibili in via Vittorio Veneto, via Palestro e corso Venezia, a 8 mila € al mq. Apprezzati gli immobili con vista sul parco a ridosso dei Bastioni di Porta Venezia. Una buona concentrazione di immobili di prestigio si trova anche nella cerchia compresa tra via S. Vittore, piazzale Cadorna, via XX Settembre e piazzale Baracca. Risalenti tutti ai primi anni del 1900 possono costare anche 12 mila € al mq. Si apprezzano le tipologie con vista o su cortili interni oppure su altri palazzi d'epoca. L'introduzione dell'Ecopass, a distanza di alcuni mesi, sembra aver dato più tranquillità alla zona. Ricordiamo anche che su Milano esistono dei progetti su ex aree dismesse che contemplano soluzioni di prestigio (ad esempio Citylife, Santa Giulia), disegnate da architetti famosi: palazzi con piscine e centri benessere, sistemi di sicurezza, parcheggi interrati e sistemi di demotica. ROMA A Roma chi desiderasse delle soluzioni di prestigio si trova di fronte ad un'offerta limitata e spesso si orienta nelle zone a ridosso delle piazze più famose, piazza di Spagna, piazza del Popolo, piazza Venezia oppure piazza di Trevi, via del Babuino, via Margutta, piazza Navona. Le soluzioni signorili ristrutturate possono costare 18 mila € al mq in piazza di Spagna, 12 mila € al mq al Pantheon (Londra: PIN.L - notizie) e 10 mila € al mq in piazza Navona. Queste cifre sono solo indicative perché se ci si trova di fronte a “pezzi unici” le cifre possono anche salire. Quasi sempre gli appartamenti di prestigio si trovano in palazzi storici costruiti tra il '500 ed il '700. In genere si prediligono le palazzine già ristrutturate e gli appartamenti da ristrutturare. Un altro quartiere molto richiesto nella capitale è quello dei Parioli. Nella zona di Parioli-Pinciano dove si registra una buona richiesta è molto ambita la presenza del terrazzo ma è difficile da trovare se non negli immobili costruiti dopo gli anni '50, disponibili in alcune vie, tra cui viale Gorizia e nel tratto di corso Trieste verso Piazza Istria. Le quotazioni oscillano da 8000-9000 € al mq. Soluzioni dei primi anni del 1900 sono disponibili in piazza Verdi, ed in alcune traverse di piazza Caprera. Mercato quasi a se stante nel prestigioso “quartiere” Coppedè, che prende il nome dall'architetto che lo ha progettato e che è composto da villini e palazzine disposte intorno al nucleo centrale di piazza Mincio. Le quotazioni possono anche superare 10 mila € al mq ma raramente se ne possono trovare in vendita. Immobili con terrazzo, alcuni in stile liberty, sono disponibili in via Cuboni, via Dolci, via Tre Orologi, via Mangili, a ridosso del Bio-Parco. Un'altra zona dove ci sono immobili di pregio è quella di piazzale Flaminio e di piazza delle Belle Arti. E' difficile trovare delle unità in vendita perché spesso si tratta di pezzi veramente unici e dal valore difficilmente stimabile. Più facile che si realizzino delle compravendite nei comprensori di pregio che si trovano al confine tra la parte alta della zona Farnesina e la Camilluccia. Si tratta o di attici oppure di soluzioni indipendenti inseriti in contesti con aree verdi, campi da tennis, piscina. Sono immobili con ampi terrazzi, entrata principale ed entrata per il personale di servizio. Chi li acquista in genere mette in conto una spesa che parte da un milione e mezzo di €. Anche alla Camilluccia è possibile acquistare tipologie di prestigio, in particolare attici, diffusi in zona sono anche diffusi in questa zona sviluppatasi a cavallo tra gli anni '50 e gli anni '80, Godono di vista panoramica sulla città, sono dotati di saloni doppi e naturalmente di box e posto auto. Sono inseriti in contesti condominiali di prestigio per queste categorie di immobili si possono pagare intorno a 7500 € al mq. Per gli approfondimenti sull'argomento: www.newspages.it Per ulteriori informazioni visita il sito di Trend Online Scopri le migliori azioni per fare trading questa settimana! |
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