Commentando questi dati, Richard Bloxam, responsabile del dipartimento European Retail Capital Markets di Jones Lang LaSalle, ha affermato: “I fondamentali del settore retail in Europa continentale si mantengono decisamente positivi, con una forte domanda di immobili prime da parte degli utilizzatori e vendite al dettaglio in crescita nella gran parte dell'Europa. I rendimenti si sono pertanto mantenuti su buoni livelli, con un leggero calo in alcuni mercati. L'esiguo numero di immobili prime disponibili rende il mercato meno trasparente. Le operazioni vengono portate a termine in tempi più lunghi, per dar modo a venditori e compratori di accordarsi sul prezzo. Prevediamo che i volumi delle operazioni si manterranno al di sotto dei livelli del 2007 nei mesi a venire, ma che riprenderanno a crescere una volta raggiunto un nuovo consenso sui prezzi.”

I centri commerciali sono stati l'obiettivo principale degli investitori (€2,8 miliardi e 71% del volume nel primo trimestre). I supermercati hanno rappresentato il 10% degli investimenti totali, con un volume di €405 milioni, mentre gli immobili commerciali di media superficie (unità a sé stanti e parchi commerciali) sono scesi al 18% rispetto al 24% dell'intero 2007, per la tendenza degli investitori a temporeggiare per meglio valutare i rischi legati alle proprietà secondarie nelle operazioni di portafoglio. Come previsto, la Germania si è distinta come il mercato più attivo nel primo trimestre, incidendo per il 16% sul volume totale delle operazioni, cosa che conferma l'ottimismo degli investitori circa la ripresa in questo paese del commercio al dettaglio. I Paesi nordici, in particolare Finlandia (16% del volume) e Danimarca (9%) si confermano anch'essi attivi, come del resto Russia (9%) e Romania (8%).

Un'ulteriore prova della fiducia da parte degli investitori è il numero di operazioni di alto valore portate a termine nel primo trimestre: ben 13 hanno superato i €100 milioni ciascuna. Tra queste possiamo annoverare le acquisizioni in Finlandia da parte di Protego del centro commerciale Kamppi da Boultbee per €453 milioni, e da parte di GIC di una quota del 40% del centro commerciale Iso Omena da Citycon (Stoccarda: 918589 - notizie) per €132 milioni (avvenuto con la consulenza di Jones Lang LaSalle), come anche in Germania l'acquisto di un portafoglio di supermercati per €142 milioni.

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