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Casa: pago, uso e restituisco.
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Desideri avere per un tempo determinato una casa, un posto barca o addirittura un esercizio commerciale direttamente sulla spiaggia, a due passi dal mare? Oggi si può.
E' la nuova moda che poco a poco sta prendendo piede anche in Italia, dopo l’Inghilterra, e che prevede il possesso di un’abitazione o altro in una località di mare, ma di cui non si è proprietari: infatti, trascorso un periodo di tempo, dovrà essere restituita al “vero”
proprietario.
Si parla dunque di una formula di “assegnazione”. Praticamente funziona così: le nuove case in riva al mare sono costruite su terreno del Demanio, il quale li affida temporaneamente a società concessionarie che provvedono alla costruzione e cessione “pro tempore” delle abitazioni. Come già detto, il servizio funziona anche per posti barca ed esercizi commerciali. Trascorso il periodo prefissato, gli acquirenti dovranno lasciare le strutture che torneranno allo Stato o alla società concessionaria. La legge, infatti, prevede che scaduto il tempo a disposizione, il bene ritorni allo Stato insieme a tutto ciò che il privato cittadino, eventualmente, vi ha costruito. Si deduce, quindi, che si tratta di un “diritto d’uso a tempo”: si ha la possibilità di “possedere” per un certo periodo una casa e poi si restituisce. Quali sono i tempi del prestito? Generalmente le abitazioni o gli immobili vengono concessi per un periodo di 50- 60 anni, al termine del quale è previsto l’abbandono della casa, anche se sempre più spesso risulta possibile rinnovare il contratto una volta scaduto. Questa formula è diffusa soprattutto in Liguria e in Emilia Romagna dove si trovano i progetti più interessanti. In pochi anni, infatti, sono stati costruiti diversi appartamenti e tutt’ora si continua con la realizzazione di altri immobili: basti pensare che a Genova, è in corso la realizzazione di 200 appartamenti su un terreno in concessione per 90 anni (fino al 2093). Ma quanto costa un immobile secondo la formula “uso e restituisco”? Diversamente di quanto si possa pensare, i prezzi delle case non sono per niente economici, anzi! Ad esempio, «i costi vanno dai 540mila euro per un bilocale di 60 mq, a oltre un milione per 87 mq con terrazzo di 150». Prezzi alti anche per le 100 abitazioni (dai monolocali agli appartamenti di 160 mq) della Marina Porto Antico di Genova (fonte dei dati Il Sole 24 Ore (Milano: S24.MI - notizie) ). Pare di capire che questo nuovo mercato del “prestito” sia indirizzato ad un target ristretto, medio-alto. Vantaggi della formula dell’appartamento a tempo determinato: il vantaggio è quello di possedere per un tempo determinato una casa sul mare e, a detta dell’Avvocato Serrato, e come ha riportato il Sole 24ORE del 18 agosto 2007, il vantaggio può avere anche un riscontro economico in quanto «i valori vanno confrontati con quelli delle locazioni piuttosto che con quelli delle vendite in piena proprietà». Svantaggi: si compra un immobile ad una cifra per niente modica, che poi sarà sottratto alla fine del contratto e ci si ritrova con niente in mano. Un ulteriore rischio è quello del fallimento della società concessionaria: può accadere che durante il periodo del prestito la società fallisca, perdendo di conseguenza i contratti ad essa legati. Oggi, però, esistono delle assicurazioni che tutelano il cittadino. A parte i costi , i benefici e gli svantaggi, va detto che questa nuova formula di concessione delle abitazioni in prestito non è ancora ampiamente sviluppata e probabilmente la sua affermazione richiederà tempo e anche un modo di pensare diverso della gente.
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