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Lunedì 30 Giugno 2008, 11:44
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LIGURIA Le località turistiche della Liguria hanno registrato nel secondo semestre del 2007 una diminuzione delle quotazioni del 2.5%. Le località del savonese hanno registrato una diminuzione dello 0.7%, quelle della provincia di Genova del 2.2% ed infine quelle della provincia di Imperia del 3.3%. Sul mercato delle seconde case della Liguria si riversano soprattutto acquirenti che arrivano dal Piemonte e dalla Lombardia e che sfruttano l'abitazione sia nel periodo estivo che nel periodo invernale. In aumento del 4.2% le quotazioni di Bordighera nella seconda parte del 2007. Sul mercato della seconda casa non sembra esserci una flessione di prezzi in questa località, ma sicuramente un allungamento delle tempistiche di vendita (da sei ad otto mesi). Gli acquirenti sono torinesi e milanesi che cercano bilocali entro i 200-300 mila €. Un maggiore interesse si è registrato per le abitazioni situate in periferia, a circa un chilometro e mezzo dal mare. Tra le zone più richieste quelle a ridosso del mare e della ferrovia. Soluzioni di qualità medio alta sono disponibili in via Romana e corso Italia dove si possono trovare villette monofamiliari, plurifamiliari e palazzine d'epoca degli anni '30-'40, ma anche alberghi d'epoca recuperati nel tempo. Per una soluzione ristrutturata si spendono cifre medie di 10 mila € al mq. Tra la via Romana ed il lungomare Argentina si realizzano la maggioranza delle compravendite di seconda casa che hanno ad oggetto bilocali di 40-45 mq in condomini degli anni '70. I prezzi partono da 200 mila €. Nell'entroterra di Bordighera sono disponibili rustici da ristrutturare e soluzioni indipendenti, ricercati per lo più da una clientela straniera, soprattutto inglesi, danesi e tedeschi. A Santa Margherita Ligure si registrano prezzi abbastanza stabili nel secondo semestre dell'anno. Tra gli acquirenti di seconda casa si deve fare una distinzione tra coloro che si rivolgono al mercato degli immobili di prestigio e color che invece si orientano su tipologie non di prestigio. Nel primo caso ci troviamo di fronte ad acquirenti che optano per le soluzioni indipendenti sulle colline oppure per gli appartamenti situati in case di pescatori sul fronte mare. In quest'ultimo caso si cercano tagli oltre i 100 mq, con finiture di pregio ma soprattutto con il salone con la vista sul mare e sul porto. Si raggiungono top prices di 12-13 mila €. Le soluzioni indipendenti sono disponibili nelle zone collinari di Nozarego (la collina che va verso Portofino) e San Lorenzo (verso Recco). A Nozarego le soluzioni indipendenti possono partire da un minimo di un milione di €, con la vista mare si possono registrare anche aumenti del 10-15% dei prezzi. A San Lorenzo si registrano quotazioni leggermente più basse che possono partire da 700-800 mila €. Tra gli acquirenti di queste tipologie di lusso ci sono imprenditori e professionisti e stranieri (tedeschi, inglesi). Abitazioni meno costose sono disponibili allontanandosi dalle zone sul mare, a ridosso del Centro storico dove, per soluzioni degli anni '50-'60 ristrutturate si possono spendere da 4000 a 7000 € al mq. Si toccano punte minime di 3500 € al mq per le tipologie degli anni '60-'70. Sul segmento degli immobili di pregio non si registrano cali di prezzo ma un allungamento delle tempistiche di vendita. In diminuzione del 4.4% le quotazioni di Chiavari nella seconda parte del 2007, con un calo della domanda soprattutto nel segmento della seconda casa. Ha tenuto bene il mercato delle zone centrali dove le quotazioni hanno segnalato ancora un leggero aumento. Gli acquirenti, prevalentemente lombardi ed emiliani, cercano bilocali da 50 mq e trilocali da 60-70 mq. Fondamentale la presenza della vista panoramica e per questo sono molto apprezzati i piani alti all'interno di stabili con ascensore. Tra le zone più richieste quelle intorno a corso Valparaiso e corso Colombo dove si concentrano soluzioni degli anni '60 che ristrutturate e con vista mare, possono raggiungere valori di 7000-8000 € al mq. Apprezzate anche le case situate in Centro storico dove ci sono immobili tipici genovesi, con porticato e facciate colorate e talvolta dotati di ascensore. L'offerta di queste tipologie sul mercato è bassa e quando si trovano costano 4000-5000 € al mq (ristrutturate). A Sestri Levante le quotazioni sono diminuite dell'1% nel secondo semestre del 2007 e le tempistiche di vendita si sono allungate fino ad arrivare anche a 2 mesi. Chi cerca la seconda casa, soprattutto lombardi ed emiliani, opta per Sestri Centro o per la zona di Riva Trigoso. Le tipologie più richieste sono quelle comprese tra la Ferrovia e il mare e che godono di vista mare. I tagli più richiesti sono il bilocale di 45-50 mq ed il trilocale di 70 mq. Tra le caratteristiche più apprezzate ci sono la luminosità, il piano alto, la presenza di spazi esterni e il riscaldamento autonomo. A ridosso del Centro, verso Pila, sono in corso i lavori per la riqualificazione dell'ex area F.i.t. dove sono in costruzione delle abitazioni da poter utilizzare sia come prima casa che come seconda casa. Sul lungomare di Sestri, una delle zone più richieste, l'offerta è più bassa rispetto alla domanda e ci sono soprattutto condomini degli anni '60. Per una soluzione ristrutturata fronte mare si spendono cifre medie di 7500 € al mq per arrivare anche a punte di 10 mila € al mq. Sono in corso degli interventi per la conversione di alberghi in strutture residenziali. Dopo il lungomare una delle zone più richieste di Sestri Levante è quella del Centro, dove abitazioni dei primi anni del 1900, si alternano a condomini degli anni '60-'70. Per una soluzione ristrutturata si possono spendere al massimo 8000 € al mq. A Rapallo le quotazioni sono diminuite dello 0.5% ma segnaliamo la buona performance della zona Levante perché concentra immobili con caratteristiche di prestigio. Buona parte delle compravendite riguardano la seconda casa e vede protagoniste soprattutto persone che optano per bilocali (50-60 mq) da poter sfruttare anche durante l'inverno. Si chiedono soluzioni da cui sia facile raggiungere le zone centrali, il lungomare e la Stazione Ferroviaria. Apprezzate anche la vista mare e la presenza di uno sfogo esterno. Tra le zone più richieste ci sono quelle nei pressi della Funivia che collega il centro della città con la collina e le zone più vicine al centro ed al lungomare. Per una soluzione degli anni '60-'70, ristrutturata si spendono mediamente 3000-3200 € al mq, per una da ristrutturare si va da 2700-2800 € al mq. Quotazioni più elevate si possono raggiungere per le tipologie situate in via Montebello, nei pressi del Castello. Per una soluzione ristrutturata con vista mare si spendono mediamente 4500-5000 € al mq. In diminuzione del 10.5% le quotazioni degli immobili a San Bartolomeo al Mare dove si registra una contrazione della disponibilità di spesa dei potenziali acquirenti mediamente di 230-240 mila €. Chi cerca la seconda casa in zona arriva soprattutto dal cuneese e cerca bilocali, intorno ai 50 mq, taglio molto difficile da trovare. Le aree più richieste sono quelle comprese tra l'Aurelia ed il lungomare, dove si concentrano le abitazioni degli anni '60-'70. Per una soluzione signorile ristrutturata si pagano mediamente 5500 € al mq con punte di 9000 € al mq per le tipologie fronte mare (dove l'offerta di immobili è più bassa. Infatti ci sono soluzioni di qualità medio alta degli anni '70 e alberghi). Non ci sono molte nuove costruzioni sul territorio a parte dei bilocali a ridosso dell'Aurelia e per i quali si chiedono 8000 € al mq. Continuano i lavori per lo spostamento della ferrovia verso le zone più interne ma al momento si è proceduto solo alla realizzazione del traforo tra San Bartolomeo ed Imperia così come si prevedono lavori per il miglioramento e l'ampliamento delle spiagge. In leggero calo (-3.3%) le quotazioni immobiliari di Sanremo nel secondo semestre del 2007. Ne hanno risentito soprattutto le categorie più popolari. Si registra una lieve riduzione della domanda di chi cerca la seconda casa. Resistono le quotazioni delle tipologie di pregio e posizionate fronte mare perché l'offerta sul mercato è limitata. Nonostante ciò la cittadina ligure, grazie al suo clima mite durante tutto l'anno e alle varie soluzioni immobiliari che offre, continua ad attirare acquirenti, soprattutto dal Piemonte (in particolare nel cuneese) e dalla Lombardia. Le zone più ambite sono il Centro, la Foce e San Martino. Il taglio più richiesto è il bilocale oppure il piccolo trilocale, possibilmente dotati di ascensore e balcone. Molto apprezzata la presenza del terrazzo e del posto auto nonchè una buona luminosità e la vista mare. Nel Centro di Sanremo le soluzioni sono sorte a cavallo tra gli anni '40 e gli anni '70 mentre nel Centro storico ci si trova di fronte a case con ingresso indipendente alcune delle quali edificate già a partire dalla fine del IX secolo, quasi tutte prive di ascensore. Per soluzioni fronte mare si possono raggiungere anche 7000 € al mq. Alla Foce prevalgono le costruzioni degli anni '70 a prezzi medi che vanno da 3000 a 4300 € al mq per le tipologie usate e da 3500 a 4800 € al mq per le tipologie ristrutturate. In lenta riqualificazione il mercato immobiliare di San Martino dove, negli ultimi tempi, sono stati fatti lavori per incrementare e migliorare i servizi già esistenti. Chi cerca una soluzione indipendente opta per le zone collinari (Poggio, Solaro, Coldirodi) da dove si gode spesso di un'ottima vista mare, con prezzi che, per un ristrutturato, si aggirano mediamente intorno a 3500 € al mq. A Diano Marina le quotazioni degli immobili sono rimaste stabili nella seconda parte del 2007, anche se, negli ultimi mesi, si riscontra un aumento dei tempi medi di vendita ed una maggiore riflessione degli acquirenti che, avendo più possibilità di scelta sul mercato, valutano più opzioni. Un'altra tendenza che si riscontra è un ritorno all'investimento: sono in aumento coloro che comprano la seconda casa per affittarla nei periodi estivi e utilizzarla per se durante tutti gli altri mesi e coloro che già in possesso di una seconda casa a Diano, ne acquistano un'altra da mettere a reddito. La richiesta di seconda casa è orientata su monolocali e bilocali; a ricercarli sono in particolare piemontesi e lombardi che apprezzano la vicinanza della località e quindi la possibilità di sfruttare l'abitazione anche durante l'anno. Il Centro, S.Anna, Giaiette e le Quattro Strade sono le zone che raccolgono le preferenze dei potenziali acquirenti. Eterogeneo il mercato del Centro dove sono disponibili soluzioni costruite dagli inizi del 1900 fino agli anni '60 -'70. Queste ultime in buone condizioni si scambiano a 5000-6000 € al mq. Le quotazioni sono simili anche per S. Anna, quartiere limitrofo al Centro e vicino al mare. A Giaiette non si superano mediamente i 5000 € al mq, così come a Quattro Strade quartiere che sorge oltre la ferrovia che attraversa il paese. Quest'ultimo potrebbe rivalutarsi in seguito allo spostamento delle ferrovia in località Diano-S. Pietro. Attualmente un buon usato si compravende a 5000 € al mq. Chi desiderasse acquistare una soluzione indipendente, sia essa una villa singola o un rustico, anche con vista mare può orientarsi verso le colline di Diano Marina (Capo Berta, S. Lucia (Parigi: FR0000036303 - notizie) , Monade). Sul mercato immobiliare di Ospedaletti (+1.6% l'incremento delle quotazioni nella seconda metà del 2007) cercano casa soprattutto gli abitanti di Cuneo che desiderano bilocali di 40-45 mq. La presenza di uno spazio esterno ( terrazzino o balconcino) fa salire i prezzi anche a 5000-6000 € al mq. Sono in corso interventi per il recupero dell'ex Casa Regina, da cui si ricaveranno appartamenti di lusso acquistati intorno a 7000-8000 € al mq. Ospedaletti presenta un mercato immobiliare caratterizzato in parte da antiche case di pescatori, costruite negli anni '40-'50, e valutate, ristrutturate e fronte mare, intorno a 5000 € al mq. Molto ambite le abitazioni degli anni '30, poste in via XX Settembre e che costano mediamente da 5000 a 6000 € al mq. Si segnalano i lavori in corso per la creazione del nuovo Porto Turistico, per il miglioramento delle spiagge e dei moli e l'interramento della ferrovia. A Lerici si registra un mercato immobiliare ancora dinamico a livello di domanda, ma la maggiore offerta di abitazioni ha determinato un ribasso delle quotazioni del 7.1% nel secondo semestre del 2007. Al momento non ci sono nuovi interventi in corso, a parte la costruzione di un nuovo albergo alle spalle della Venere Azzurra e di un complesso residenziale in località Carbognano. La ricerca della seconda casa si orienta verso tipologie con giardino, terrazzo o balcone. Ad acquistare questi immobili sono acquirenti che arrivano da Parma, Reggio Emilia oppure da Milano e Torino. Si registra una minima presenza di stranieri (tedeschi ed inglesi) che cercano soluzioni di prestigio nelle zone collinari tra cui Monte Marcello e Tellaro. Tra le zone più richieste ci sono via Roma e piazza Garibaldi. In via Roma ci sono vecchie case di pescatori dei primi anni del 1900 che, ristrutturate e posizionate fronte mare, possono raggiungere anche quotazioni di 10 mila € al mq. Prezzi simili anche per le abitazioni di piazza Garibaldi, dove però ci sono immobili con attico e terrazzo. Da segnalare il completamento della passeggiata mare di collegamento tra Lerici e San Terenzo. EMILIA ROMAGNA Le località marine dell'Emilia Romagna hanno segnalato una diminuzione delle quotazioni dell'1%. Il calo più sensibile si è registrato nelle località della provincia di Rimini, con un ribasso dell'1.7%. A Rimini si registra un calo del 2.5%. Stabili le quotazioni del versante ferrarese. Da segnalare un calo delle quotazioni immobiliari delle abitazioni a ridosso di viale Ceccarini che resta sempre tra le vie più “in” e costose di Riccione. In diminuzione dello 0.9% le quotazioni degli immobili a Riccione, con un calo più sensibile per le abitazioni nelle vicinanze di viale Ceccarini e un lieve incremento per quelle situate a Riccione Vecchia, dove si compravendono maggiormente prime case. Negli ultimi mesi, infatti, alcuni costruttori hanno rivisto verso il basso le loro richieste e questo ha determinato una contrazione dei prezzi anche sulle tipologie usate. Il mercato della seconda casa resta dinamico, soprattutto sugli immobili di piccola dimensione, in particolare per i bilocali entro 170-200 mila €. Importante nella decisione d'acquisto la vicinanza al mare, la presenza del posto auto, lo spazio esterno (balcone, terrazzo) e l'abitabilità immediata. Una delle zone più apprezzate, perché presenta queste tipologie, è via Panoramica, dove la prevalenza di piccoli tagli consente di rientrare nei 200 mila € di spesa. Chi cerca un'abitazione su viale Ceccarini predilige le soluzioni poste al piano alto, con terrazzo abitabile. Si tratta di costruzioni degli anni '30-'40 che possono raggiungere top prices di 15 mila € al mq anche se non è facile fare un valutazione della zona, soprattutto quando ci si trova di fronte a pezzi unici. Chi desiderasse delle soluzioni indipendenti può optare per Abissinia e Colle dei Pini dove ci sono soluzioni storiche dei primi anni del 1900, talvolta con piscina. In queste zone si deve mettere in conto una spesa si almeno 1,5 milioni di €. Stabili le quotazioni delle abitazioni a Cattolica dove si registra un rallentamento delle tempistiche di vendita e in generale una polarizzazione delle richieste nelle fasce estreme di spesa. Per cui tengono ancora bene sul mercato i bilocali entro i 200 mila € e le abitazioni che richiedono investimenti oltre i 300 mila €. A cercare la seconda casa a Cattolica sono in prevalenza famiglie con bambini, provenienti dall'Alta Emilia (Bologna, Parma e Reggio Emilia), da alcune località della Marche e da Milano. La richiesta si orienta verso appartamenti situati presso il centro o il mare, dotati di posto auto e vista mare. Quanto allo stato di conservazione dell'immobile si privilegiano o le soluzioni da ristrutturare, che consentono una personalizzazione oppure quelle di nuova costruzione. Nella zona sopra la Ferrovia e la Strada Statale ci sono appartamenti di nuova costruzione acquistabili a 2800 € al mq. Le nuove costruzioni su via Dante, nel cuore della cittadina, arrivano a 4500-5000 € al mq. Abitazioni più signorili, ville monofamiliari, bifamiliari e quadrifamiliari sono disponibili a ridosso del Municipio, lato mare, e nelle colline intorno a Cattolica dove, per una soluzione indipendente non si spendono meno di 600-650 mila €. In fase di ultimazione la Nuova Darsena di Cattolica che ha portato ad una rivalutazione di tutta la zona circostante il porto. Le nuove costruzioni costano mediamente 3500 € al mq. In lieve ribasso (-2.3%) i prezzi degli immobili a Bellaria, anche se la contrazione ha riguardato in particolare la prima casa e le nuove costruzioni. Sul mercato della prima casa resistono gli acquirenti che hanno il capitale iniziale a disposizione per finanziare completamente l'acquisto, mentre sono diminuiti sensibilmente coloro che stipulavano un mutuo anche per questo tipo di acquisto. Gli acquirenti di seconda casa arrivano dall'Alta Emilia (Bologna, Modena e Reggio Emilia), dall'hinterland di Milano e dalla Toscana (in particolare dall'aretino). La richiesta si orienta sui piccoli tagli (40-45 mq) con terrazzo. Importante la presenza del posto auto. Tra le zone più apprezzate da chi cerca la seconda casa ci sono la zona Porto, a ridosso del Porto Turistico, dove si possono acquistare appartamenti degli anni '70-'80 e per un buon usato si spendono mediamente 2500 € al mq e la zona Cagnona, con un'offerta immobiliare simile ma compravenduta a prezzi più bassi ( 2100-2200 € al mq). Buona la domanda di seconde case a Cesenatico (le cui quotazioni sono cresciute del 3.6% nel secondo semestre del 2007) ma l'offerta risulta insufficiente. Le richieste provengono da famiglie di Bologna, Parma, Forlì, Faenza, Cesena, Modena e Milano. La disponibilità di spesa media è compresa tra 300 e 350 mila € e la domanda ricade su trilocali con terrazzo o giardino, posto auto o box. Poche le richieste da parte turisti inglesi, americani e francesi che acquistano prevalentemente attici e case indipendenti. L'area più richiesta dal punto di vista turistico è la zona di Levante, in particolare quella compresa tra Portocanale e viale Roma. Quest' area piace perché ci sono attività commerciali e passeggiate. I lavori di restyiling urbanistico, col rifacimento di strade e marciapiedi hanno migliorato decisamente la zona. Sulla fascia mare prevalgono le strutture ricettive. Le abitazioni risalgono agli anni '70 e per un usato si spendono 4500 € al mq. Per una soluzione vista mare il prezzo sale a 5000-5500 € al mq. Allontanandosi dalla zona Porto-viale Roma, i prezzi scendono: tra via Roma e via Trento si acquista a 4000 € al mq ed in zona Ospedale tra via Trento e via Zara si acquista a 3600-3800 € al mq. Rare le soluzioni nuova costruzione fronte mare che raggiungono i 6500-7000 € al mq. Ci sono anche case singole e villette dei primi del '900. Il prezzo di una villetta singola da 90-100 mq con giardino da 300-400 mq parte dal milione di € in su. Diversa (DVSA - notizie) la situazione del mercato immobiliare della zona Ponente. Infatti il prezzo di un appartamento medio usato è di 3000 € al mq. Si sale a 3500 € al mq per un fronte mare e si scende 2500 € al mq allontanandosi da questa zona. Bassa l'offerta sul nuovo che può raggiungere anche 4000 € al mq. Anche nella zona di Ponente è previsto un intervento di sviluppo commerciale-turistico. Sono previsti piani di riqualificazione di vecchie colonie, oggi in disuso e fatiscenti, che dominano il lungomare di Ponente per circa 2km e mezzo. Al loro posto sorgeranno strutture alberghiere, strutture commerciali e sportive nonché immobili a carattere residenziale. In diminuzione del 2.5% le quotazioni di Rimini nel secondo semestre del 2007. Il mercato della casa vacanza registra una certa stabilità nella zona Mare-Lagomaggio dove si ricercano soprattutto bilocali e trilocali. Gli acquirenti arrivano prevalentemente da Milano e Bologna. Di fondamentale importanza la presenza del box o del posto auto. Le abitazioni più apprezzate sono quelle situate su via Regina Elena e le strade limitrofe, dove si trovano prevalentemente condomini costruii a cavallo degli anni '60-'70 fino agli anni '90. Poche le nuove costruzioni, i cui prezzi oscillano da 3300 a 4000 € al mq. Un buon usato con vista mare si valuta mediamente intorno a 3000 € al mq. Si registra anche un calo delle richieste delle locazioni estive. In sensibile diminuzione la domanda di casa vacanza nella zona di Rivazzurra e Miramare, dove negli ultimi mesi si sono realizzate quasi esclusivamente vendite di prima casa. TOSCANA Le quotazioni delle abitazioni delle località di mare della Toscana hanno segnalato una diminuzione dello 0.8%. La località più dinamica si è rivelata Marina di Castagneto con una crescita delle quotazioni dell'8.6%. In diminuzione Follonica (-2.6%). Stabili le località del Monte Argentario. Nella seconda parte del 2007 le quotazioni sono rimaste stabili nelle località del Monte Argentario (Porto S. Stefano e Porto Ercole). In entrambe acquistano prevalentemente romani alla ricerca di bilocali e trilocali con terrazzo e vista mare. A Porto S. Stefano, una delle località più apprezzate, è “Panoramica” dove si possono acquistare appartamenti in residence della fine degli anni '80, a volte con piscina e campi da tennis. Per un buon usato si registrano quotazioni medie di 3500-4000 € al mq con punte di 5000 € al mq per le tipologie con vista mare. A seguire tra le zone più apprezzate ci sono Cala Moresca e Cala Piccola caratterizzate dalla presenza di residence e soluzioni indipendenti. Gli immobili non superano i trent'anni di età e hanno quotazioni comprese tra 4000-4500 € al mq con punte di 6000 € al mq. A Porto Ercole le zone più apprezzate sono quelle posizionate sul lungoporto, dove quasi tutti gli appartamenti godono di vista mare. Risalenti alla seconda metà del XX secolo in buone condizioni hanno quotazioni comprese tra 5000 e 6000 € al mq. Si possono trovare anche appartamenti di metratura superiore a 100 mq e con terrazzo di 80 mq e vista completa sul Monte Argentario, in questo caso si può raggiungere anche il milione di Euro. Ad Orbetello, le cui quotazioni sono rimaste stabili nella seconda parte dell'anno, si apprezzano soprattutto le abitazioni situate nel Centro storico della città che offre sia i servizi che la vicinanza al mare. Per un buon ristrutturato si spendono mediamente 3000-3500 € al mq. Particolarmente apprezzate le tipologie situate a ridosso delle mura, affacciate alla laguna. Non lontano Capalbio, che ha vissuto la sua rivalutazione a partire dal 2001, quando in zona si sono iniziati a registrare i primi acquisti da parte di personaggi del jet-set nazionale. Apprezzati gli immobili di epoca medioevale situati nel Centro e quelli degli anni '70-'80 e di più recente costruzione situati a Capalbio Scalo. Per una soluzione di nuova costruzione si spendono mediamente 3000-3500 € al mq, per una soluzione usata 2000-2500 € al mq. Stabile il mercato immobiliare di Marina di Grosseto dove, la quasi totalità delle compravendite effettuate riguarda principalmente la casa vacanza. Gli acquirenti arrivano da Firenze, Arezzo e Siena. Un discreto sviluppo edilizio sta interessando questa località, in particolare si costruisce sul fronte mare (palazzine con bilocali) e a Rosmarina dove stanno sorgendo palazzine e ville bifamiliari. Le quotazioni del nuovo sono rispettivamente di 6000 e 5000 € al mq. Rosmarina è una zona ambita perché vicina al mare e con tipologie abitative che spaziano dall'appartamento in piccoli contesti condominiali alle villette bifamiliari degli anni '70-'80. Un buon usato costa mediamente 4000 € al mq. Negli ultimi tempi sono in crescita le richieste per la zona Tombolo, oltre il porto, dove si è proceduto ad abbattere vecchie abitazioni e a ristrutturarne altre. Si possono trovare villette unifamiliari e bifamiliari degli anni '30-'40. Per una soluzione ristrutturata si pagano mediamente 4500 € al mq. Tra gli interventi che hanno interessato la cittadina segnaliamo il rifacimento della passeggiata sul mare ed il nuovo porto turistico. In diminuzione del 2.6%, nel secondo semestre del 2007, le quotazioni immobiliari di Follonica. Gli acquirenti di seconda casa arrivano prevalentemente dalle altre province toscane, sebbene in centro comprino quasi sempre famiglie originarie di Follonica. Qui ci sono palazzi costruiti tra gli anni '20 e gli anni '30 e per un appartamento di circa 50 mq, ristrutturato, si spende mediamente da 180 a 200 mila €. Una delle zone più apprezzate è Salciaina dove sono disponibili tagli compresi tra 30 e 45 mq, in strutture condominiali nei pressi della Pineta e del mare. Intorno alla zona Repubblica, più vicina al mare, si acquistano appartamenti da 60-70 mq in palazzine costruite negli anni '70, quasi sempre con destinazione seconda casa. Un appartamento di tipologia usata, in discrete condizioni da 60-70 mq con vista mare in viale Europa o in via Palermo costa circa 220-230 mila €. A Marina di Castagneto, che nel secondo semestre del 2007 ha segnalato un aumento delle quotazioni dell'8.6%, la maggioranza delle compravendite si realizza sulle seconde case. Ad acquistarle famiglie provenienti in gran parte da Firenze e provincia ed in minor parte da Milano e dall'hinterland. Piacciono i bilocali ed i trilocali con giardino o ampio terrazzo, non troppo distanti dal mare (massimo 500 mt). Molto apprezzata dai turisti la fascia più vicina al mare. Su viale Italia, il Lungomare di Marina di Castagneto, la maggior parte delle palazzine sono state costruite tra gli anni '60 e gli anni '80. Una tipologia da ristrutturare costa 4500 € al mq mentre, per una ristrutturata, si spende a partire da 5000 € al mq. Pochi gli appartamenti dotati di vista mare. A circa 300 metri dal mare si trova la zona della Pineta dove si possono acquistare case e villette bifamiliari immerse nel verde e costruite negli anni '70. Il prezzo per una tipologia da ristrutturare è di 4500 € al mq. Più distante dal mare sorge la zona Palme-Seggio, con palazzine e villette a schiera costruite tra gli anni '70 e gli anni '80. Presenti anche villette a schiera costruite in seguito ad una lottizzazione di recente realizzazione. Per ulteriori informazioni visita il sito di Trend Online Scopri le migliori azioni per fare trading questa settimana! |
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