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Lunedì 31 Marzo 2008, 11:36
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Per l'Italia siamo solo all'inizio di una discesa dei prezzi degli immobili di circa il 50% dai valori attuali. Vi sembra tanto? facciamo due calcoli semplici semplici. - Nel momento d'acquisto di un immobile (se è prima casa) fra tasse, spese d'intermediazione, spese varie e notarili se ne va un 6% - Ici (Londra: ICI.L - notizie) , spese condominiali e spese aggiuntive incidono per almeno l'1% all'anno sul valore dell'immobile (3% in tre anni) - Il costo del mutuo è in fase di aumento (tenuto conto della scarsa liquidità del sistema bancario e dell'inflazione in continuo aumento). Supponiamo che il costo sia del 3% all'anno (considerando che venga finanziato il 50% del valore dell'immobile). 9% in tre anni. - Il ricavo da affitto viene nettato da quello che si potrebbe guadagnare investendo in obbligazioni a 5 anni bancarie (4% netto circa, che oggi rappresenta un guadagno più alto dell'affitto al netto delle tasse) - L'euro è una valuta sopravalutata rispetto al dollaro o altre valute extraeuropee, è molto probabile una svalutazione della valuta nei prossimi tre anni del 20% rispetto ad altre economie (sarebbe quindi consigliato investire in immobili in altri paesi fuori dall'area euro e che presentino prospettive di rivalutazione valutaria). - La crisi economica ha visto nel corso della seconda metà del 2007 una discesa del valore degli immobili. Questo processo è solo all'inizio. Molte aree in Italia subiranno un'ulteriore discesa dei prezzi del 15% nei prossimi tre anni. Considerando anche l'aspetto di svalutazione dell'euro si arriva a una potenziale perdita di valore sull'investimento immobiliare di oltre il 50% nei prossimi tre anni. Se non ci credete…….diversificate in immobili. E ricordatevi…per ora i russi sostengono i prezzi delle case in importanti luoghi di villeggiatura….ma anche loro, presto, si stuferanno. Ringrazio in anticipo chi voglia apportare il suo contributo su tale argomento nel mio blog. Altri articoli sono stati pubblicati oggi sul mio blog Mercato Libero - Consulenza Finanziaria Fee Only - : Mercato Libero Per ulteriori informazioni visita il sito di Trend Online Scopri le migliori azioni per fare trading questa settimana! |
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