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SECONDA CASA
Il mercato delle seconde case
resiste alla frenata
di Luigi dell'Olio
Mare, montagna o città? Molte famiglie in questi giorni sono alle prese con il solito dilemma sulla località per le vacanze estive. Per i più fortunati, invece, la stessa domanda riguarda la località in cui acquistare una seconda abitazione. In un periodo difficile per il mercato immobiliare, l’investimento nella casa-vacanza è certamente una scelta controcorrente, in grado di dare grandi soddisfazioni nel momento in cui il settore tornerà a correre.
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Frenata nei contratti, ma non nei prezzi
L’Osservatorio Mutuionline segnala che nel primo trimestre 2008 le richieste di mutui per l’acquisto della seconda casa hanno rappresentato il 4,9% del totale. Una quota in flessione rispetto al picco del 6,2% toccato nel secondo semestre del 2005. L’arretramento non ha, tuttavia, riguardato i prezzi. Il rapporto sul costo delle case stilato dall’Agenzia del Territorio assegna la palma d’oro a Portofino, dove per un appartamento si spendono 12.168 euro al metro quadro, un valore dieci volte superiore alla media nazionale (1.285 euro). Alle spalle della località marittima genovese, situata al centro del Golfo del Tigullio e meta preferita dei possessori dei mega-yacht, si piazza Cortina D’Ampezzo (Bl). Per un appartamento piazzato tra il Cadore e la Val Pusteria, vicino alle piste da sci più famose d’Italia, il costo si aggira sui 11.397 al metro quadro. Si scende al Sud per il gradino basso del podio, occupato da Capri. Le abitazioni con vista diretta sullo splendido scenario del Golfo di Napoli costano mediamente 10.441 euro al metro quadro. Chi non può spendere queste cifra, ma ha comunque in tasca una buona disponibilità finanziaria, può orientarsi sulla vicina Anacapri, dove il prezzo scende a 8.635 euro. In un alternarsi di località montane e balneari, seguono Selva di Val Gardena (Bz), Alassio (Sv), Pinzolo (Tn), Santa Margherita Ligure (Ge), Camogli (Ge), Ortisei (Bz), tutte con prezzi medi superiori ai 7.900 euro.
In città si spende meno
Chi vuole vivere l’emozione di un alloggio di lusso, senza tuttavia dare fondo a tutti i risparmi, può optare per un appartamento nelle città turistiche, solitamente ricche di luoghi per il divertimento e a pochi passi dai ritrovi dei vip. In testa alla graduatoria c’è Bolzano, dove un appartamento in una zona semicentrale costa in media 3.550 euro al metro quadro contro i 2.256 euro del prezzo medio registrato nei capoluoghi di provincia. I vacanzieri che vogliono abbinare passeggiate nella campagna toscana e visita a luoghi ricchi di cultura possono orientarsi su Siena. A patto, però, di essere pronti a sborsare intorno ai 3.500 euro al metro quadrato. Un po’ meno cara Bologna (3.250 euro), che precede Roma (3.050) e Firenze (2.750).
Il trend dell’ultimo triennio segnala rialzi in atto in tutti i centri considerati, con picchi nei quartieri centrali, dove la scarsa disponibilità delle abitazioni ha provocato una corsa al rialzo delle quotazioni. La tipologia più richiesta per le seconde case è il bilocale, soprattutto se vicino ai luoghi del divertimento.
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L'alternativa estera
Chi non limita il proprio interesse all’Italia può scegliere un’abitazione nelle località turistiche estere. Gli acquisti oltre frontiera sono cresciuti del 55% nell’ultimo triennio e, al tempo stesso, sono cambiate le preferenze: se nel 2004 il 55% delle compravendite oltre frontiera era indirizzato verso la Francia, la Gran Bretagna, l’Irlanda e la Svizzera, nel 2007 la quota si è ridotta al 21%. La voglia di mete esotiche, combinata con il cambio favorevole euro-dollaro, ha fatto più che raddoppiare gli acquisti negli Stati Uniti (passati dal 7 al 20%) e fatto crescere l’interesse per Messico, Svizzera e paesi asiatici. In quest’ultimo caso, un ruolo importante lo ha giocato il diverso sistema di tassazione, che favorisce gli investimenti stranieri. |
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