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MUTUI
Euribor: analisi e valore aggiornato
di Fausta Chiesa
L'Euribor è un indice ben noto a chi ha acquistato casa con un mutuo a tasso variabile. Ma perché è così importante seguire l’andamento di questo indice? Perché da esso dipendono le rate dei mutui stessi.
Più sale l’Euribor e più salgono le rate
L’Euribor è, infatti, il parametro utilizzato dalle banche come base per fissare il tasso di interesse dei prestiti, costituito dall’Euribor più uno spread, cioè un ulteriore margine di guadagno delle banche solitamente compreso tra lo 0,70% e l’1,5%.
Rilevazione del tasso e aggiornamenti
La rilevazione dell'Euribor avviene tutti i giorni lavorativi e il suo valore è quotidianamente aggiornato e pubblicato alle ore 11.00 dall'Euribor Panel Steering Committee, cioè un comitato di esperti, in base ai dati ricevuti dalle banche. Per conoscerlo basta andare sul sito ufficiale: www.euribor.org e scaricare il file in formato .xls.
L’eventuale aumento o diminuzione dell’Euribor riguarda soltanto il debito residuo del mutuo, perché su quello si calcola la quota interessi che costituisce parte della rata. Per fare un esempio, chi ha un mutuo per 100 mila euro con Euribor a tre mesi, in caso di aumento dell’Euribor dello 0,30%, vedrà aumentare la rata di circa 187 euro all’anno. La rata è modificata soltanto nelle cosiddette "epoche di revisione", cioè i giorni in cui periodicamente il mutuo fotografa la situazione dell'Euribor e vi si adegua, restando poi invariato fino al successivo aggiornamento. Con rimborsi trimestrali, l'aggiornamento potrà essere trimestrale o semestrale.
Confronta le offerte di mutuo e risparmia
Nel caso delle rate mensili potrà avvenire ogni mese, ogni trimestre o ogni semestre a seconda di quanto previsto. Pertanto, è utile sapere quando sono le epoche di revisione del proprio mutuo, che sono indicate nel contratto di mutuo e nel Foglio Informativo. In tal modo si saprà con esattezza quando gli effetti di una crescita o di una riduzione dei tassi verranno scaricati sulla rata.
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